这合同有效
你朋友要和房东签租赁合同，就是你所说新合同
现在这份只是和之前承租人签的转让合同，是从承租人手里转让，要再和房东签一个租赁协议。而且新合同要沿用之前合同条款，你朋友不能改租赁合同内容
如果你朋友不签新合同，就是他违约，定金拿不回来
如果房东不签，现在转让人双倍返还定金
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