这合同有效
你朋友要和房东签租赁合同，就是你所说新合同
现在这份只是和之前承租人签的转让合同，是从承租人手里转让，要再和房东签一个租赁协议。而且新合同要沿用之前合同条款，你朋友不能改租赁合同内容
如果你朋友不签新合同，就是他违约，定金拿不回来
如果房东不签，现在转让人双倍返还定金
推荐文章：
朋友要开茶叶店我送什么好？
泉州的美食有哪些？
现在市场上的白茶品种这么多，而且价格
我想在三线城市开一家50平方的茶叶店，
赣州至丽江自助游攻略?
茶叶店中秋要搞活动怎样做传单